Pago Inicial Bajo
Algunos programas convencionales permiten comprar una vivienda con tan solo un 3% de pago inicial para compradores elegibles. No siempre necesitas ahorrar el 20%.
PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS CONVENCIONALES
Compra tu casa con un préstamo convencional.
Los préstamos convencionales ofrecen opciones flexibles para compradores de vivienda y propietarios que desean refinanciar. Algunos programas permiten comprar con tan solo un 3% de pago inicial, mientras que un pago inicial del 20% puede ayudarte a evitar el seguro hipotecario privado (PMI). Explora tus opciones con iLoan y recibe atención en español.
Opciones desde 3% de pago inicial
Opciones sin PMI con 20% inicial
Compra o refinanciamiento
Atención en español
Disponibles para compradores elegibles en Illinois, Indiana, Iowa, Wisconsin, Minnesota y Florida. Los requisitos de crédito, ingresos y pago inicial varían según el programa.
FINANCIAMIENTO FLEXIBLE
Beneficios de los préstamos convencionales.
Un préstamo convencional puede ofrecer diferentes opciones para comprar o refinanciar una vivienda. Conoce algunas de sus principales ventajas.
Flexibilidad del Seguro PMI
El seguro hipotecario privado puede evitarse con un pago inicial del 20% en muchos préstamos. Si se requiere PMI, puede ser cancelado posteriormente cuando se cumplan las condiciones.
Opciones de Financiamiento
Existen préstamos convencionales con diferentes plazos y estructuras, incluyendo opciones de tasa fija y tasa ajustable, según el programa y la elegibilidad.
Compra y Refinanciamiento
Los préstamos convencionales pueden utilizarse para comprar una vivienda o refinanciar una hipoteca existente, sujeto a los requisitos de cada programa.
3%
Compra con Menos Dinero Inicial
Algunos programas permiten un pago inicial desde el 3%. Esto puede ayudarte a comprar sin tener que reunir el 20% del precio de la vivienda. Generalmente se requiere PMI cuando el pago inicial es menor al 20%.
20%
Evita el PMI en Muchos Casos
Un pago inicial del 20% generalmente permite evitar el seguro hipotecario privado en un préstamo convencional de compra, además de reducir el monto que necesitas financiar.
¿Qué opción convencional es mejor para ti?
Explora tus opciones hipotecarias con iLoan y comienza tu preaprobación en español.
Los pagos iniciales mínimos, la disponibilidad de productos y las condiciones del PMI dependen del programa, la elegibilidad y los requisitos del préstamo. Todos los préstamos están sujetos a aprobación crediticia.
CONOCE LOS REQUISITOS
¿Qué necesitas para calificar para un préstamo convencional?
Los requisitos pueden variar según el programa hipotecario, el tipo de propiedad y tu situación financiera. Estos son los factores principales que se evalúan.
01
Historial de Crédito
Se revisa tu historial crediticio, los pagos anteriores y otros factores. Los requisitos de puntaje dependen del programa y del método de evaluación utilizado.
02
Ingresos Verificables
Debes demostrar ingresos suficientes y aceptables para el préstamo. Pueden considerarse ingresos de empleo, trabajo independiente u otras fuentes permitidas.
03
Relación Deuda-Ingreso
Se comparan tus obligaciones mensuales con tus ingresos elegibles. Los límites dependen del programa y de la evaluación general del préstamo.
04
Historial Laboral
Se evalúa la continuidad y estabilidad de los ingresos. No siempre es necesario haber trabajado dos años en el mismo empleo.
05
Pago Inicial y Fondos
Algunos programas permiten un pago inicial desde el 3%. También se revisan los fondos disponibles para el cierre y su origen, cuando corresponde.
06
Tipo y Condición de la Vivienda
La propiedad debe cumplir los requisitos del préstamo. Se pueden evaluar su valor, condición, ocupación y características generales.
¿Necesitas un puntaje de crédito de 620?
El puntaje de 620 se ha utilizado tradicionalmente como referencia para muchos préstamos convencionales. Sin embargo, no es un requisito universal para todas las opciones y evaluaciones actuales. La elegibilidad depende del programa, del historial crediticio completo y de otros factores financieros.
¿Quieres saber si podrías calificar?
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Todos los préstamos están sujetos a evaluación crediticia, verificación de ingresos, requisitos de propiedad y aprobación del programa correspondiente.
COMPARA TUS OPCIONES
Préstamo convencional vs. FHA: ¿cuál es mejor para ti?
Ambos programas pueden ayudarte a comprar una vivienda, pero tienen diferencias importantes en el pago inicial, el seguro hipotecario y los requisitos de elegibilidad.
| Característica | Convencional | FHA |
|---|---|---|
| Pago inicial mínimo | Desde 3% en programas elegibles. | Desde 3.5% con puntaje elegible de 580 o más. Desde 10% con 500–579, sujeto a requisitos. |
| Historial de crédito | Se evalúa según el programa, el sistema de evaluación y el perfil financiero. | Puede ofrecer opciones para ciertos compradores con crédito más limitado. |
| Seguro hipotecario | Generalmente se requiere PMI con menos del 20% de pago inicial. | Generalmente requiere seguro hipotecario FHA con prima inicial y primas anuales. |
| Cancelación del seguro | El PMI puede cancelarse cuando se cumplen los requisitos aplicables. | En muchos préstamos FHA, el seguro permanece durante toda la vigencia del préstamo; en otros, puede terminar después de 11 años. |
| Tipos de propiedad | Puede financiar residencias principales, segundas viviendas y ciertas propiedades de inversión. | Generalmente requiere ocupación como residencia principal. |
| Refinanciamiento | Existen opciones de refinanciamiento convencional según la elegibilidad. | Existen opciones FHA, incluyendo FHA Streamline para ciertos préstamos FHA existentes. |
¿Cuándo considerar un préstamo convencional?
Puede ser una opción atractiva si cumples los requisitos de crédito e ingresos, buscas flexibilidad en el seguro hipotecario o deseas financiar determinados tipos de propiedad.
Conocer Préstamos Convencionales →¿Cuándo considerar un préstamo FHA?
Puede ser una alternativa para compradores que cumplen las pautas FHA y necesitan opciones de pago inicial bajo o tienen determinadas circunstancias crediticias.
Conocer Préstamos FHA →¿Convencional o FHA? Explora tus opciones.
Nuestro equipo puede ayudarte a comparar programas hipotecarios y comenzar tu preaprobación en español.
Comparación informativa general. Los requisitos, seguros hipotecarios y condiciones pueden variar según el programa, la fecha de originación y el perfil del solicitante. Todos los préstamos están sujetos a aprobación crediticia.
ENTIENDE EL SEGURO HIPOTECARIO
¿Qué es el PMI y cómo puedes eliminarlo?
El seguro hipotecario privado, conocido como PMI, suele requerirse en préstamos convencionales cuando el pago inicial es inferior al 20%. La buena noticia es que no necesariamente tienes que pagarlo durante toda la vida del préstamo.
¿Cuándo necesitas PMI?
Muchos préstamos convencionales requieren PMI cuando financias más del 80% del valor de la vivienda. Este seguro protege al prestamista en caso de incumplimiento, no al propietario.
- Puedes comprar con menos del 20% inicial.
- El PMI puede aumentar tu pago mensual.
- El costo depende del préstamo y tu perfil.
- Existen diferentes estructuras de PMI.
¿Cómo puedes eliminar el PMI?
En muchos préstamos convencionales, el PMI pagado por el prestatario puede cancelarse cuando se cumplen determinadas condiciones relacionadas con el saldo del préstamo, el valor original de la vivienda y el historial de pagos.
- Solicita la cancelación cuando seas elegible.
- Mantén un buen historial de pagos.
- Consulta los requisitos de tu administrador.
- La cancelación automática puede aplicar.
Solicitar la cancelación del PMI
Para muchos préstamos convencionales cubiertos por la ley federal, puedes solicitar la cancelación cuando el saldo principal alcance el 80% del valor original de la vivienda, sujeto a requisitos como buen historial de pagos y otras condiciones.
Cancelación automática del PMI
En muchos préstamos elegibles, el PMI debe terminar automáticamente cuando el saldo principal esté programado para alcanzar el 78% del valor original de la vivienda, siempre que los pagos estén al corriente.
Ejemplo: Una vivienda de $300,000
Si compras una casa por $300,000 con un pago inicial del 5%, tu préstamo inicial sería de $285,000, sin incluir cargos financiados. En un préstamo convencional típico, podría requerirse PMI. Si el valor original aplicable es $300,000, el 80% equivale a $240,000 y el 78% a $234,000. Estos son puntos de referencia para ciertas reglas de cancelación, no una garantía de que el PMI termine al alcanzar esos saldos.
¿Quieres comprar con menos del 20% inicial?
Explora préstamos convencionales con iLoan y conoce tus opciones de pago inicial y seguro hipotecario.
Las reglas de cancelación descritas corresponden a muchos préstamos hipotecarios convencionales cubiertos por la legislación federal. Existen excepciones, incluyendo determinados préstamos de mayor riesgo. Los requisitos específicos dependen del préstamo, su administrador y las disposiciones aplicables.
MÁS OPCIONES PARA COMPRAR
Préstamos convencionales con pago inicial bajo y asistencia.
Algunos compradores pueden combinar un préstamo convencional elegible con programas de asistencia para el pago inicial o ciertos costos de cierre.
AYUDA PARA COMPRADORES
No tienes que hacerlo todo con tus ahorros.
Dependiendo del programa, pueden existir opciones de asistencia que ayuden a cubrir parte de los gastos iniciales de la compra de una vivienda.
- Posibles subvenciones para compradores elegibles
- Préstamos de asistencia con condiciones especiales
- Opciones para ciertos costos de cierre
- Programas compatibles con algunas hipotecas convencionales
Explora asistencia en nuestros seis estados
iLoan atiende compradores en los siguientes estados. Las opciones de asistencia varían según la ubicación y los requisitos de cada programa.
Illinois
Indiana
Iowa
Wisconsin
Minnesota
Florida
Algunos programas requieren educación para compradores, límites de ingresos, residencia principal o trabajar con prestamistas participantes. La elegibilidad no está garantizada.
Ejemplo: Compra de una vivienda de $300,000
$300,000
Precio de compra de la vivienda
$9,000
Pago inicial del 3%, si eres elegible
$291,000
Monto base del préstamo, antes de otros cargos
Este ejemplo muestra un pago inicial del 3% sin asumir una subvención ni una cantidad de asistencia específica. Los costos de cierre y otros gastos no están incluidos. Si calificas para un programa de asistencia compatible, sus términos determinarán cómo pueden utilizarse los fondos.
¿Quieres explorar ayuda para tu pago inicial?
Comienza con iLoan y descubre qué opciones de financiamiento y asistencia podrían estar disponibles para ti.
RESOLVEMOS TUS DUDAS
Preguntas frecuentes sobre préstamos convencionales.
Conoce las respuestas a las preguntas más comunes sobre pagos iniciales, requisitos de crédito, seguro hipotecario y opciones de financiamiento.
¿Qué es un préstamo hipotecario convencional?
Es un préstamo hipotecario que no está asegurado ni garantizado por una agencia federal como FHA, VA o USDA. Puede utilizarse para comprar o refinanciar una vivienda y está sujeto a requisitos específicos de crédito, ingresos y propiedad.
¿Puedo comprar una casa con solo el 3% de pago inicial?
Sí. Algunos programas convencionales permiten un pago inicial desde el 3% para compradores elegibles. Por ejemplo, en una vivienda de $250,000, el 3% equivale a $7,500. También debes considerar los costos de cierre y otros gastos.
¿Necesito un puntaje de crédito de 620?
No necesariamente. Aunque 620 ha sido una referencia tradicional para muchos préstamos convencionales, los requisitos pueden variar según el programa, el método de evaluación crediticia y las condiciones del prestamista. Se considera más que un solo número.
¿Tengo que pagar seguro hipotecario PMI?
En muchos préstamos convencionales de compra, el PMI se requiere cuando el pago inicial es inferior al 20%. Sin embargo, las condiciones dependen de la estructura del préstamo. En ciertos casos, el PMI puede cancelarse posteriormente.
¿Cuándo puedo eliminar el PMI de mi préstamo?
Para muchos préstamos convencionales cubiertos por la ley federal, puedes solicitar la cancelación cuando el saldo principal alcance el 80% del valor original de la vivienda, sujeto a condiciones. La terminación automática generalmente ocurre en la fecha programada para alcanzar el 78%, si los pagos están al corriente. Existen excepciones.
¿Los préstamos convencionales son solo para primeros compradores?
No. Pueden estar disponibles para primeros compradores, propietarios actuales y personas que desean refinanciar. Algunos programas especiales de pago inicial bajo tienen requisitos adicionales.
¿Puedo recibir ayuda para el pago inicial con un préstamo convencional?
En algunos casos, sí. Existen programas de asistencia compatibles con determinadas hipotecas convencionales. La elegibilidad depende de las reglas del programa, la ubicación y la participación del prestamista. Conoce más sobre ayuda para comprar casa.
¿Es mejor un préstamo convencional o FHA?
Depende de tu historial crediticio, pago inicial, ingresos, tipo de propiedad y objetivos financieros. Un préstamo convencional puede ofrecer mayor flexibilidad en el seguro hipotecario, mientras que FHA puede ser una alternativa para determinados perfiles. Explora los préstamos FHA.
¿Puedo refinanciar con un préstamo convencional?
Sí. Existen opciones de refinanciamiento convencional para propietarios elegibles, incluyendo refinanciamiento de tasa y plazo y ciertas opciones de refinanciamiento con efectivo. Conoce las opciones de refinanciamiento.
¿Cómo solicito una preaprobación convencional con iLoan?
Puedes comenzar con nuestro formulario en español o llamar al (888) 354-5772 . Nuestro equipo puede orientarte sobre los siguientes pasos y la información necesaria para evaluar tus opciones.
¿Todavía tienes preguntas?
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Información educativa general. Los programas, requisitos de crédito, condiciones del seguro hipotecario y opciones de asistencia pueden variar. Todos los préstamos están sujetos a aprobación crediticia.
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Ya sea que estés comprando tu primera vivienda, buscando una casa más grande o explorando opciones de refinanciamiento, un préstamo convencional podría ser una excelente alternativa. En iLoan te ayudamos a explorar opciones de pago inicial bajo, comprender el seguro hipotecario y conocer programas de asistencia disponibles para compradores elegibles. ¡Todo con atención en español!
Opciones desde 3% Inicial
Financiamiento Convencional
Atención en Español
Los préstamos están sujetos a aprobación crediticia y requisitos del programa. Las opciones de pago inicial y asistencia dependen de la elegibilidad del comprador.
