Introducción

El programa de préstamos ITIN se ha establecido como una solución viable y accesible para individuos que no poseen un número de Seguridad Social pero que desean acceder a financiamiento inmobiliario en los Estados Unidos. Este programa está diseñado para facilitar la compra o refinanciamiento de propiedades, ofreciendo condiciones flexibles y una serie de opciones que se adaptan a las necesidades financieras de un amplio espectro de solicitantes. A continuación, exploraremos los puntos destacados de este programa y cómo podrían beneficiarle.

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Puntaje Mínimo FICO: 650

Una de las ventajas más significativas del programa ITIN es su requisito accesible de puntaje de crédito. Con un mínimo de 650, muchas más personas tienen la posibilidad de calificar para un préstamo, comparado con otros programas que demandan un historial crediticio más alto.

Hasta el 80% de Valor Préstamo-Valor (LTV)

Este programa permite financiar hasta el 80% del valor de tasación de la propiedad. Esto significa que los compradores sólo necesitan tener un 20% de pago inicial, lo cual facilita la adquisición de vivienda a quienes no pueden acceder a grandes sumas de dinero de inmediato.

Opciones Solo con Declaración de Pérdidas y Ganancias

Para los empresarios y trabajadores independientes, el programa ofrece la posibilidad de solicitar el préstamo presentando únicamente una declaración de pérdidas y ganancias. Esta opción simplifica el proceso para quienes no tienen una forma tradicional de verificar ingresos a través de nóminas.

Opciones de 12 o 24 Meses de Extractos Bancarios

Los solicitantes pueden elegir entre proporcionar extractos bancarios de los últimos 12 o 24 meses como prueba de ingresos. Esto ofrece flexibilidad y es especialmente útil para quienes tienen ingresos variables o estacionales.

Verificación Escrita de Empleo Aceptada

En lugar de los tradicionales talones de pago, este programa acepta una verificación escrita del empleo. Esto es particularmente ventajoso para trabajadores autónomos o para empleados en situaciones laborales no convencionales.

Programa DSCR Incluido

El programa ITIN incluye opciones de préstamo basadas en la Tasa de Cobertura del Servicio de Deuda (DSCR, por sus siglas en inglés). Esto es ideal para inversores inmobiliarios, ya que el préstamo se aprueba basándose en los flujos de caja de la propiedad y no exclusivamente en el ingreso personal del solicitante.

Ratios de Deuda sobre Ingreso de Hasta el 50%

Uno de los aspectos más flexibles del programa es que permite ratios de deuda sobre ingreso de hasta el 50%. Esto proporciona una mayor leeway para aquellos con obligaciones de deuda significativas, aumentando así las probabilidades de aprobación del préstamo.

Conclusión

El programa de préstamos ITIN se presenta como una solución inclusiva y flexible para la financiación inmobiliaria, especialmente adecuada para residentes no permanentes, empresarios y personas con empleos no tradicionales. Con requisitos accesibles y diversas opciones de verificación de ingresos, este programa facilita la propiedad de vivienda y la inversión inmobiliaria, contribuyendo así a la realización del sueño americano para un segmento más amplio de la población. Si usted está considerando este tipo de financiamiento, es recomendable consultar con un asesor financiero o un prestamista especializado en préstamos ITIN para discutir su caso específico y explorar las mejores opciones disponibles.

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